Новації законодавства: одночасна реєстрація переходу прав власності на майно та на землю

Південне міжрегіональне управління ДПС по роботі з ВПП інформує, що згідно зі змінами, внесеними Законом України від 08.09.2021 № 1720-ІХ до статті 120 Земельного кодексу України та  статті 377 Цивільного кодексу України, починаючи з 01 січня 2022 року діятиме обов’язковість одночасного оформлення прав на земельну ділянку при переході прав на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок, будівлю або споруду), який на ній розташовано. Також, діятиме зворотній порядок одночасного переходу прав на земельну ділянку, на якій розташовано зазначене нерухоме майно (жилий будинок, будівля або споруда). 

При цьому, нове правило не поширюється на операції з купівлі-продажу квартир в багатоквартирних будинках, а також не стосується земельних ділянок, які перебувають у державній та комунальній власності.

Також, встановлений обов’язок повідомлення уповноваженого органу- розпорядника землі про перехід права власності на нерухоме майно, що розташовано на орендованій землі змінено, тепер такий обов’язок покладено на  державного реєстратора/нотаріуса, що здійснює посвідчення договору купівлі/продажу нерухомості  на такій землі.

Однозначним мінусом нововведень є відсутність напрацьованої нотаріальної практики одночасної реєстрації переходу прав на майно та на землю.

Звертаємо увагу, що зазначені норми не діють при відсутності права на землю у попереднього власника майна.